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香港房地产具有明显周期性
时间: 2014-05-12 编辑:百利来注册香港公司房地产是明显的周期性行业，有涨就有跌，不会像部分地产商们期望的那样一直无限制地、永恒地上涨。
房地产具有自身独有的特征。它既是生活必需品，同时还具有很强的投资属性。其投资收益主要包括租金以及房价上涨所带来的资本升值收入。
一般来说，房价持续上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的购买者与逐利资本进入房地产市场，使得房地产的价格远远高于实际价值，由此产生房地产泡沫。房地产泡沫过度膨胀的后果是预期逆转以及随之而来的房价暴跌，即泡沫破裂。
自上世纪80年代[最新消息 价格 户型 点评]以来，香港的房地产市场经历了一个完整的大周期。第一个大周期从1985年开始，房地产价格开始攀升，直到1997年中期达到峰值。整个上涨周期长达12年，升幅超过700%，是香港房地产发展的黄金时期，居民自置住房比例也从不到30%提升到接近50%。
1997年之后受东南亚金融危机冲击，房地产市场出现大幅下跌，至2003年年中达到下跌的最低点，短短6年内降幅超过60%，不少业主也成为负资产，这也使得香港人在此后的投资方面变得保守谨慎，不为高房价担忧。
2003年中期开始进入第二轮周期，内地资金大量涌入香港，再加上美联储的超宽松货币政策，推动香港住宅价格在历史高位附近徘徊。目前整个香港房地产市场已经处于历史的最高位，相比较第一次大周期的峰值上升了接近50%。
伴随着利率上升、中国经济减速以及美国退出超宽松货币政策的情况，香港在未来将进入房价下跌周期。
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