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香港店铺空置率已站稳
时间: 2014-07-02 编辑:百利来注册香港公司自2003年开放自由行以来，香港整体的零售数字一直表现理想，一些承租能力强的大型品牌，例如珠宝首饰和国际连锁服饰企业看好后市，又或者为了增强自家品牌效应而不惜追一到两倍的价钱抢铺，一些承租能力弱的店铺只能逐步淡出市场。
黄汉成说，市场在极度亢奋的时候，即使“天价”也有人承租，特别是在2012至2013年间，全港的整体铺租比前两年上升了约30%，同年铜锣湾罗素街地铺每平米租金甚至创出18000元的水平，每次一线店铺续租时租金动辄增加50%至3倍。但是如今随着自由行效应减弱，零售放缓，以及特区政府调控工商铺的措施，自由行政策短期内甚至会有所改变的情况下，业主和租客对后市也开始审慎，铺租也开始回归理性。
美联旺铺董事卢展豪也说，今年上半年的整体铺租下跌5%，预料今年整体累积跌幅逾10%。不过他也提到，减租的背后是业主们从亢奋中清醒过来；一些铺位出现大幅减租的情况，不过是从疯狂的高位，逐步回落到理性的价格。
“但是一线商铺仍然是宝贵的资源，虽然租金会下降，但暂时来看不会出现大幅下调的情况”，卢展豪预料店铺的空置情况会随着租金下调，及市场需求上升而有所改善。
黄汉成也补充，自由行效应减弱对一线店铺的影响有限，因为一些连锁品牌在旺区设点是策略之一，不会轻易撤出。但对二、三线地区，例如香港的上水丶元朗和屯门等，水货生意占比较重，如果政府进一步削减自由行人数，这些地区的租金预料很大机会要跌超过15%。
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