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香港房产上升金管局加强物业按揭新措施
时间: 2011-06-13 编辑:百利来注册香港公司香港金管局总裁陈德霖(Norman Chan)称，该局已经要求银行将所有价值1,000万港元或以上住宅物业的最高按揭比例调低至50%，指令即刻生效。此前，50%的按揭比例上限仅适用于价值1,200万港元或以上的住宅物业。注册流程费用不断升温的香港楼市引发了港府新一轮调控措施的出台。香港金融管理局6月10日向香港各大银行发出指引，要求银行采取5项加强物业按揭贷款业务风险管理的新措施。
香港金管局总裁陈德霖介绍，这5项新措施包括：第一，要求所有价值1000万-1200万港元的住宅物业最高按揭成数，下调至5成；第二，所有价值 700万-1000万港元住宅物业的最高按揭成数，将调低至6成，内地银行融资转战香港但贷款额不可超过500万港元；第三，价值在700万港元以下的住宅物业，最高可按7 成，但贷款额不可超过420万港元；第四，若按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，需按所适用标准下调至少 1成；第五，以按揭贷款申请人资产净值为依据所批出的按揭贷款，最高按揭成数由5成一律下调至4成。这五项措施即时生效，但6月10日或之前已签订临时买卖合约的借款申请不受影响。
金管局一直以来都要求银行以审慎和严谨的态度去管理信贷风险。随着香港房地产市场上升周期的持续，按揭贷款的风险亦因此上升，所以银行须不时提升按揭业务的风险管理金管局近期及将推出措施 注册香港公司之常见问题综合 •收紧楼宇按揭，确保银行在楼市逆转时，有足够的抵御能力 •要求银行推行类同逆周期资本缓冲的前瞻性拨备，银行须将部份保留盈利拨入储备 .
