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楼市“辣招“见效 三地资金抢攻香港工商铺
时间: 2017-02-08 编辑:百利来注册香港公司随着2016年11月初香港政府对住宅市场"加辣",来自香港本地、内地及欧美的资金纷纷流入工商铺市场(工厦、商厦及店铺),显著挽救了工商铺的颓势。
2016年去年全香港共有5291宗工商铺买卖注册,同比下跌30%,成交宗数创下1998年的记录新低;全年注册总额为702.66亿港元,同比下跌25%,也创下自2008年以来的记录新低。工厦市场方面,2016年成交宗数为2937宗,同比下跌27%,成交额为243.06亿港元,同比下跌24%;商厦方面,去年共有1048宗成交纪录,同比下跌33%,成交额为259.75亿港元;店铺市场方面,2016年共成交1306宗,同比下跌33%,成交额为199.85亿港元。尽管如此,楼市"辣招"颁布日(2016年11月4日)却成为了工商铺交易的分水岭。在香港政府对住宅市场"加辣"的前三个月,共有1409宗工商铺成交,而"加辣"后的三个月(2016.11.05-2017.01.31),工商铺成交增加了近40%至1968宗。其中工厦、商厦和店铺的成交宗数分别由"加辣"前三个月的868宗、361宗和180宗,分别增加了46%、37%及14%,达到1267宗、496宗及205宗。美联工商铺(00459)首席执行官黄汉成向智通财经表示,住宅市场的辣招刺激了多地资金变向流入工商铺市场。2017年工商铺市场还有不少利好因素支持,首先近期香港银行同业拆息维持在约0.6厘的水平,属于偏低水平,息口上升压力开始降温;此外,国际局势不稳定,促使欧美资金流入亚洲避险;以及人民币贬值的压力持续,内地资金不断寻找出路。黄汉成认为,来自香港本地、内地和欧美的资金还会继续流入工商铺市场,预计2017年工商铺买卖的注册量将有15%的增幅。工业大厦方面,美联工商铺董事陈伟志向智通财经介绍称,工厦需求持续殷切,加上住宅"辣招"颁布后买家和投资者入市的信心提升,预计低价的工业大厦和新型的工厦会受到市场青睐。今年工厦的租、售价格将双双走高,预计有10%至15%的升幅。近两年中资机构大举买入香港甲级写字楼,推动和核心区甲级写字楼价格的持续走高。美联营运总监翁鸿祥认为,深港通的启动,与沪港通产生协同效应,以及更多公司赴港上市需要设立在港办公室,市场对商厦的需求更为殷切。他指出,人民币贬值预期持续,内地资金赴港寻求稳健投资物业,估计中资购买全栋商厦及分层单位的趋势将持续,今年甲级写字楼的预售价格预计有10%的增幅,乙级写字楼的的租售价格增长更为明显,预计为10%至15%。铺位方面,美联旺铺董事卢展豪向智通财经表示,零售数据和访港旅客数据开始改善,可见零售市道逐渐复苏,在升值潜力巨大的预期下,红磡、土瓜湾及湾仔是首选的民生地段投资首选。卢展豪预计,2017年一线街商铺的租售价格将呈下行趋势,预计同步跌15%至20%,而二线街商铺的价格则可以增长约8%。
