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香港核心区的商务楼并为构成过度影响

时间: 2012-08-31 编辑:百利来注册香港公司

    在经济下滑的阴霾下，香港办公楼的市场需求减弱，加上不少租户迁往租金较为廉价的非核心商务区，大部分核心市场出现了退租潮，今年上半年湾仔/铜锣湾区最为严重。相反，非核心区在上半年的租赁市场表现强劲，主要因为不少先前获得预租的办公楼在最近几个月竣工，其中九龙东的情况最为显著。

　　整体办公楼租金在2009年上半年大幅下调29%，而中区则下跌35%。然而，随着业主的忧虑逐渐淡化，第二季租金跌幅收窄。但香港作为全部或绝大多数外国商品可以免税进出的港口，被规划在一国的关税国境(即“关境”)以外，又称自由口岸、自由贸易区、对外贸易区。香港和新加坡受益于自由港的开放贸易政策，经济得到飞速发展。马来西亚的槟城和新加坡、香港一样属于自由港，拥有关税优惠，所以成为购物者的天堂，市场气氛自第二季起明显改善，租金于过去两至三个月跌幅收窄。虽然部份对成本敏感的租户继续迁往九龙东租金较廉的办公楼，但这并未对核心区构成过度影响。

　　在此情况下，香港核心市场的空置率持续上升。以中区为例，其空置率上升至4.6%，同时，湾仔/铜锣湾区的空置率上升至4.8%。另一方面，受惠于租户寻找优质及相对价廉的办公楼，九龙东非核心市场的空置率从去年12月的27.3%下调至目前的22.2%。

　　仓储物业需求减弱 租金下调5.9%

　　香港对外贸易环境在2009年上半年持续恶化，进出口在2009年前5个月分别同比下跌20.8%及19.5%。另一方面，空运及海运货量分也较去年同期下跌21.1%及19.7%。物流业及零售商对货仓需求减弱，令上半年货仓租金下调5.9%。

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