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“港人港地”或效力不可低估
时间: 2012-09-18 编辑:百利来注册香港公司香港《大公报》9月7日发表署名评论文章指出,基于下列四大理由,实在不应低估“港人港地”政策的威力:一是“港人港地”政策可产生抑制市场需求的作用,令来自外地或内地等非本港永久居民逐步退出中小型住宅市场,转而集中在豪宅市场,这对稳定香港中小住宅楼市有正面影响。当中规定住宅单位在三十年内都只能售予港人的招数颇辣,限制期远比估计的三年长,以充分顾及港人置业需要。
二是“港人港地”政策将推广至市建局以及房协兴建的住宅项目之上。换言之,政策发挥稳定楼市、协助港人置业的效用不能低估。
三是“港人港地”政策具弹性,在启德新发展区推出只是第一步,未来会视情况,增推限售予港人的住宅地皮,市民不用恐慌性买楼,将可改变住宅供不应求的心理预期。
四是“港人港地”政策下,所推出住宅土地地价将会比市价有一定折让,有助平抑目前高地价之虞,日后港人还有机会以较相宜价格购买住宅单位。
部分香港地产业界人士对于“港人港地”政策也表示赞成。第一太平戴维斯副董事总经理兼投资及销售部主管袁志光表示,这个政策有助稳定楼市。他说,“起码政府做了一个姿态出来,让市民知道政府正在采取措施,由于上述单位有望以较低价出售,让香港市民有机会置业。”
香港地产代理公司“置业18”主席张肇栓也认为,楼价高企的问题不能完全归咎于是内地人来港买楼而引起,但亦不能否认与此无关,他希望港府尽快推出“港人港地”政策或优先让初次置业者置业,甚至可以划分,让内地人购入对民生影响较小的超级豪宅等,隔除外来投资者,以解决房屋问题。他说,“虽然该政策极具争议,问题复杂,必须慎之又慎,但是必须尽快落实而行。”
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