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李嘉诚兵败集体投资计划
时间: 2013-05-15 编辑:百利来注册香港公司近日，香港证监会公告称，与长实集团及三家子公司达成和解，取消此前长实史无前例的酒店雍澄轩360间房分拆出售，长实方面将在月底前退还投资者资金、支付利息（以汇丰指定的最优年利率加2%计算），此外还将赔偿每个买家律师费等共1万港元。
“证监会认为有迹象指，雍澄轩酒店房间的购买要约是在邀请公众参与《证券及期货条例》所界定的"集体投资计划"或取得当中的权益。”香港证监会指出，此前已经计划对长实展开法律程序，要求法院撤销该销售项目并退还相关款项。
长实的公告则强调，协议前提是不损害有关安排为“非集体投资计划”的立场，及不承认任何责任。双方各执一词。
这项精心筹备1年多，以同时规避买家印花税及额外印花税为卖点的雍澄轩拆售项目，在过去2个多月内，挺住了包括香港地政总署在内的多个政府部门的调查，却最终败在“集体投资计划”的定义上。
一位熟悉证券法的律师解释，根据香港法律规定，推出“集体投资计划”需要先向证监会申请批准，需要向买方披露的信息也更多。
而长实与证监会之争，就落在对“集体投资计划”的定义上。证监会认为，雍澄轩拆售项目已经符合该计划的四个要素，即：就财产作出的安排；即使参与者有权就财产管理获得咨询或发出指示，但对该财产并无日常管理；该财产整体上由营办该计划的人或代该人管理；计划安排的目的是让参与者能够分享或取得财产管理产生的回报。而长实则持反对意见。
“香港对证券采用宽泛的定义。”上述法律人士表示，例如建造公寓楼并分套出售，买方购买后非自用，而是交给卖方或卖方委托人管理，通过出租取得收入，这里的公寓就是证券了。“这与雍澄轩一样，买下房产用于出租获得租金收入，而卖方负责管理，所以雍澄轩的房间就可以视为证券。”
“对于一手买家来说，（销售取消）不会有很大影响，毕竟卖方已经表示会退款及补偿。”香港一间地产咨询公司高层认为，二手买家就不同了。
长实则已对媒体表示，转售的法律责任是一手及二手买家之间的责任，长实不会牵涉其中。
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