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香港楼市持续畅旺

时间: 2015-05-12 编辑:百利来注册香港公司

 

　　尽管香港尽最大努力抑制楼市过热，但香港豪宅销售依然火爆。那么，疯狂的香港楼市还能涨多久？吉姆·罗杰斯断言，“3年内香港房价会大跌五成以上”

　　股市火，楼市也没闲着。陈德霖坦言，“香港楼市仍处于上升周期，个别一手楼销售及成交畅旺，但二手楼交投明显减少，楼价没有明显变化”，“近期资金流入不排除与香港楼市有关”。

　　数据显示，4月份，香港一手楼盘累计销售超过2500个单位，是去年6月以来新楼盘卖得最多的一个月，市场预计，5月份，香港新楼盘成交量可以达到2700-3000宗。中原地产研究部高级联席董事黄良升称，2015年，香港落成的私人住宅有11139个，其中51%已经售出，年底前有望卖出90%。

　　除了新房市场，楼市二手市场也“杀红了眼”。根据香港土地注册处最新数据，今年第一季度，香港总共有13685宗二手住宅买卖登记，成交总额达到864.94亿港元，同比上升了18%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，香港二手楼盘成交金额的升幅已经创下了11个季度的新高。

　　值得注意的是，第一季度，二手交易宗数只是同比上升了5%，这意味着楼价大幅上升。年初以来，香港豪宅价格上涨5%左右，与业内之前预测的今年可能下跌5%的预判截然相反。彭博亚太区房地产行业分析师方兴曾发表报告称，如果政府的土地供应量还是跟过去十几年的水平一样，则楼价很难降下来。中原地产代理预计，这样的趋势会带动今年香港新屋销售额轻松突破去年创纪录的1780亿港元，达到2400亿港元(310亿美元)。

　　近年来，香港楼市持续飙升，在2014全球房价最贵十大城市中，香港位居第五，每平方米均价为16125美元。如此高房价，不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹。香港房价已经升至普通民众无法承受的高度，要求政府考虑出台楼市降温举措的呼声日益高涨。其实，香港特别行政区政府此前就曾出台措施，遏制楼市投机性需求。今年2月份收紧了700万港元以下房子的房贷，但成效并不明显。分析人士称，这样的举措基本上影响的只是香港的中产阶层买家。

　　越来越多的人开始相信，香港楼价还会继续往上升。就连首富李嘉诚也认为，香港楼市难有大的跌幅，他在近期长江实业股份有限公司特别股东大会上称，香港的建筑成本越来越贵，达到了历史高位，劳动人手也越来越紧张，相信香港楼市不会有大的波动。

　　不过，《国际金融报》记者近日从香港运输及房屋局了解到，第一季度，一手私人住宅施工量及落成量出现大跌，施工量只有2000个，同比大跌75%；落成量只有900个，同比下跌69%。

　　有“商品大王”之称的吉姆·罗杰斯，日前却对香港楼市发出警讯，“如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，香港资金外流，香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时香港房价也会受到冲击”。

罗杰斯大胆断言：“3年内香港房价会大跌五成以上”，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真”。

 

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